近日建縣于三國時期東吳屬下的上饒縣，結束了其1800年的縣治歷史，撤縣設區，改名為廣信區，成為上饒市主城的重要組成部分。信江于上饒市，屬于城市的母親河。

中國最大的淡水湖泊的鄱陽湖的東部主要支流信江，源于浙贛閩皖四省交界的上饒，坐落在肥沃濕潤、低丘緩坡的信江河谷和鄱湖灘地中，享有農耕時代最寶貴的農田資源。上饒還因交通便利，是自明清以來武夷山茶進入國內腹地的重要通道，因而享有“上乘富饒”之盛名。近代以來國家級的東西干線浙贛鐵路、新建的滬昆高鐵強化了上饒的交通地位，而南北走向的京福高鐵則把黃山、婺源、三清山、武夷山等全國知名景區串聯在一起，上饒成為了國家高鐵體系的重要樞紐，其城市化進入快速發展階段。

▲上位規劃

上饒中心城區，在撤縣擴區之前，是信江、豐溪河交匯處發展的信州區小城格局。進入改革開發以來，城市的各類產業和開發區實際上是在小主城的春江大道一路之隔、西邊的上饒縣域的信江北岸下游地區鋪開的。沿江而下、跨江向南，引入產業和開發地產，成為上饒的共同策略；也是縣市體制兩者之間沒有理順之前，所有類似的緊鄰中心城區行政邊界之外、城市空間失序的普遍現象；

緊鄰市區外/但還屬于縣域的范圍，房地產空前發展，早期土地出讓混亂無序，城市規劃滯后于土地出讓，滯后于公共配套建設。商品住宅小區被快速“種植”、野蠻生長，但各類公共配套服務嚴重滯后；地產市場敏銳嗅覺帶來的先批地建設、再滯后規劃，導致城市重要地段的風貌嚴重失控。濱水地區或者墻式高層住宅圍壁，或者本該有的/公共性服務的城市地標節點空缺；

本項目場地就處在原來城市下游的湖洲尾特大橋的橋頭與水利閘閥，以及規劃的跨江大橋之間的南側。湖洲尾大橋的橋頭的城市節點用地就在早期缺乏城市規劃指導的條件下，消極被動地出讓給房地產開發，建設起來的一排高層地產項目就是讓橋頭地段缺乏城市應有的公共特性和標示性。

早期郊區過境公路、電力廊道等基礎設施按照其各自專業自身便利原則，而隨意切割穿越土地，帶來廊道重復/土地效用低下/異型地塊等極其不利條件，為城市發展和設計帶來極大的障礙。這些情況在本項目也是十分典型。

“以產業導向為契機，以地產開發為補充”的土地出讓模式，在國內過去、現在和可以看到的將來，將是由隱形上升到顯性、并逐漸主導城市建設的主旋律。“樓市”實際是“政策市”，是國家宏觀政策“脫虛向實”的原則下、上下震動在有限幅度/公眾與企業能夠接受范圍內的“鳥籠經濟”。產業的定義是什么？開發企業眼里的產業和規劃設計師，以及不同層級的政府所定義的產業的內涵和外延，都有很大的不同。

所有不能去化銷售/需要運營的物業，都屬于開發企業的“產業”；
對于城市政府來說，配套的公共基礎設施是不是“產業”？
對于城市之上層級的政府而言，產業的內容是否在制造業之外，服務業的范圍是否要控制？如何控制已經嚴重空置過度的辦公和雙創空間？

捷成夢都數字影視城地處信江南岸城南新區，由筑博設計進行整體規劃的城市片區，緊鄰主城區，與老城區隔江相望，是承接主城區跨江發展的先導區，發展潛力巨大。項目力求以差異化的“影視產業和旅游”為上饒注入城市發展新活力。通過旅游園區的發展，推動城市基礎設施和配套服務的建設；以產城融合為內核，聯動區域旅游資源，塑造城市旅游新特色。提升城市人居環境質量，人口導入反哺旅游市場，嘗試探索“主題旅游”與“城市發展”的互動共生新模式。

▲區位分析

規劃設計從三個要點出發：為城創造影視文旅產業全國示范項目的嶄新城市名片、為游客提供特色影視主題的創新型旅游目的地、為片區市民營造產城融合的興業宜居的新興魅力小鎮。空間結構以“一軸一帶三核心”為主導：一軸代表星光大道城市發展軸；一帶代表濱江城市生活帶；三核心代表影視旅游核心、影視科技核心、影視基地核心。

▲總平面圖

▲功能分區:功能復合，主題滲透

星光大道城市發展軸：（產城融合新典范）以城市為基礎，承載產業空間和發展產業經濟，以產業為保障，驅動城市更新和完善服務配套。濱江城市生活帶：（一江兩岸協調發展）延續項目所屬的城南新區控規定位“水岸新城、生態宜居”，協調信江兩岸城市發展。

影視旅游核心：（項目主要文旅商業板塊）在城市主要交通方向上展示項目形象，塑造城市新區門戶地標。捷成夢都中心、五星級酒店、主題商業街、劇組酒店、攝影棚、服化道中心。

影視科技核心：（影視產業板塊）于項目最南端規劃新橋一側， 集“研發--展示--體驗—配套”為一體最先進的影視科技中心。計劃建設旅游服務中心、影視科技展示、影視后期制作、影視人才培訓；大型劇組酒店、明星公寓、餐飲休閑等配套商業。

影視基地核心：建設唐宋至明清之間，無特定朝代標識的皇城、園林、別苑等景觀，建設成花海、樹林和人工湖等景觀，滿足劇組拍攝以及游客游覽的需求

通過青春魅力的街道場景，影視娛樂主題的商業街區，完善的公共服務配套設施，建設如夢如幻的山水夢境影視城；通過向水而生的步行綠廊，多層次的組團空間，實現健康活力的水岸生活，熱鬧的濱水社區商業。打造出集影視產業、文化景區、旅游服務和智慧生活四大功能為一體的影視科技文化特色新區，建設世界一流、國內領先的影視文旅示范產業園區。